Sint Gerlachusstraat 14, Banholt

In rustige woonomgeving gelegen, bieden wij deze uitstekend onderhouden half-vrijstaande woning aan met inpandige garage, grote kelder, 4 slaapkamers en omsloten achtertuin, gelegen op het Zuidoosten.

Bezichtig de woning alvast in VR via onze Matterport 3D presentatie my.matterport.com/show/?m=MDNVw7Sjb41

Ligging:
Het dorp Banholt is gelegen aan de verbindingsweg van Mheer via Reijmerstok naar Gulpen en maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. In Banholt zijn onder andere een supermarkt, diverse eetgelegenheden en cafés. Er zijn goede busverbindingen met de omliggende plaatsen.
Banholt is rustig gelegen in het Heuvelland, een prima startpunt voor vele fiets- en wandeltochten, en ligt op slechts 20 autominuten van Maastricht en 30 autominuten van Heerlen. Daarnaast heeft Banholt een gunstige ligging ten opzichte van de Belgische grens.

Algemeen:
Bouwjaar: 1978
Inhoud: ca. 600 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m²
Overige inpandige ruimte: 73 m²
Perceeloppervlakte: 290 m²
Aanvaarding: in overleg

Indeling:

-De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en toegang tot de garage en de separate berging.

Kelder
-Bergkelder/hobbykelder 25m2 met systeemplafond
-Hobbykelder met raam en verwarming 12m2 met systeemplafond

Begane grond:
-Ruime hal met meterkast en sierradiator
-Toilet met fonteintje
-Ruime woonkamer, ca 38m2, met tuindeur, zonnescherm en gashaard (om te bouwen tot open haard)
-half-open keuken met aanbouwkeuken ca. 11m2

Garage:
-De garage, ca 18m2, verwarmd en voorzien van alle aansluitingen en toegang tot de kelders.
-In het trappenhuis naar de kelder hangt de CV ketel en ook de Zonnepanelen converter

Tuinberging:
-Vanuit oprit en achtertuin bereikbare berging ca. 12m2 met water- en elektra aansluitingen. ideale fietsenberging

1e verdieping:
-Overloop
-Slaapkamer 1 ca. 11m2
-Slaapkamer 2 ca. 9m2 aangrenzende ruimte van ca. 7m2 (bereikbaar via slaapkamer 2)
-Slaapkamer 3 ca. 9m2
-Slaapkamer 4 ca. 13m2 met airconditioning
-Moderne en goed verzorgde badkamer ca. 5 m2 met Douche, ligbad, bad-meubel, toilet en sierradiator

Zolder:
-bereikbaar middels vlizotrap vanuit de overloop, 2 bergzolders, samen ca . 18 m2

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Maastricht, bereikbaar op telefoonnummer: 043 362 67 67.

Techniek:
-Olietank buiten gebruik gesteld, deze is gecertificeerd gesaneerd in 1994 (kiwa certificaat aanwezig)
de olietank ligt deels onder de berging en de oprit
-CV ketel: Nefit HR combi ketel 2016
-Keldervloer is geìsoleerd
-Spouwmuren zijn in 1978 geisoleerd
-In 2005 is de woning van rolluiken voorzien aan de zijkant boven
-De zijgevel is in 2013 van nieuw voegwerk voorzien en in 2018 geimpregneerd
-Het riool is in 2021 vernieuwd onder de voortuin
-Het dak is gedekt met betonnen pannen en geisoleerd middels opstallan platen
-De kozijnen zijn door de jaren heem vervangen door kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing, HR++ en HR
-Zonnescherm aanwezig aan de achterzijde
-12 zonnepanelen van 250wp, levert per jaar ca 3000kw op
-Badkamer en toilet zijn voorzien van ventilatie
-Airconditioning aanwezig in slaapkamer en woonkamer/keuken (2021)
-De keuken is in 2006 vernieuwd
-De kelder is in 2006 gebouwd
-De badkamer is in 2003 geheel vernieuwd
-Energielabel B
-Gezien het bouwjaar is de aanwezigheid van asbesthoudende bouwmaterialen niet uit te sluiten

Keuken apparatuur:
-Bosch inductiekoopplaat
-Stalen afzuigkap (constructa)
-Vaatwasser (Whirlpool), oven, koelkast met vriesvak (constructa)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.